四线城市地产甲方如何找合适的软装设计公司

什么是四线城市※？四线城市（Four-tier City）多数是城市规模、经济社会发展水平以及交通建设较为普通的中等城市。四线城市大部分以地级市为主，还包括个■别省、自治区的省会、首府、自治州。四线城市的经济社会发展往往依托于本地的中小①型企业或资源型企业，居民的消费水平处于增长过程中，在大公司和大品牌的区域战略布局中，四线城市往往要依托于区域中心城市的辐射，对中国本土♂的中小型企业和二线品牌有一定的吸引力。
 

 

四线城市这些年地产业也得到了蓬勃发展，地产甲方大多数都赚得盆满钵满，他们开发的楼盘售楼部和样板房软装，是如何打造的呢？

 

这里面牵扯到很多利益方，比方说有的地产甲方，是全国有名的大型地产公司下沉到四线去开发楼盘的，他们的售楼部和样板间有所谓自己的配套的软々装部门（其实大多数是利益第三方软装公司）来完成的。这种地产甲方不是我们今天讨论的重点。今天要说的是四线城市另外两种情况的地产■甲方：

 

第一种：表面是全国大型地产甲方在四线城市开发的楼盘，但实□则是当地的老板，通过各种关系，在开发楼盘时，借用了大地产的品牌，从拿地到开建，从软□　装到营销，都是当地老板自己来想办法的，只是不能破坏大地产的品牌形象，按照他们的标准来执行就→可以了。

第二种：当地老板投资开发的楼盘，品牌也是自己的，一切业务都得靠自己去开展。
 

 

以上两种情况▲的当地老板，有很多人是第一次涉足地产，各个环节都会亲自把关审核，毕竟投资的每︽一分钱都是辛苦钱。全部身家、银行借贷、多方集资的情况大有人在，弄好了会大赚一笔，弄⌒　不好血本无归。就拿软装这一块来说吧，有的▓是直接包给了基建方，有的是直接找软装公司来规划设计，毕竟售楼中心、样∮板房软装做下来也不是一个小数目，少则达40-50万，多则达80-90万，有的甚至会超过百万。全部包给基建方来做的成本，当然比直接找软装公司ㄨ要高出很多，还不一定让人满意。

 

 

 

那上述两种情况的四线城市地产甲方，如何找到合适的软装设计公司呢？笔者通过◥这么多年来，与全国各地的装饰公司和地产甲方打交道，总结出了一个即能节省成本，又能完ぷ美落地的方法。

 

一、时间同步考虑：

 

1、在楼盘╳立项后，找到合适的楼盘设计规划公司，做好整个楼盘小区园林设计、外观设计、户型设计（楼盘的定位要出来∩）

 

2、同时去物色专业的软装设计公司，来设计售楼中心和样板房软装方案，硬装和软装同＠ 步进行，哪怕你是全部包给了硬装基建方，也要求他们同时拿出设计方案来，而不是只看到硬装的设计方案。有了软装方▽案后，就可以在硬装开始时，去广泛的进行软装产品询价比价。（很多地产︻甲方都是等到基建硬装搞得七七八八了，才急急忙忙去找∑软装公司，这样为后续带来很多麻烦)

 

二、成本预算考虑：

 

当你有了软装清单后，在询价时，难免会遇到这两类软装公司：

 

A类：有完整的设计团队，设计水平也还可▂以，但是没有成熟的成品家具供应链体系，往往这种软装公司，不管三七二十一的，会要你所有产品都定制，定制就意味着工期较长，价格更贵，品质还不一定得到保障，毕竟是照你的产品图片来第一次做。这样一来，整个预算也就会大大超出你的预算了。 

B类：有完整的设计团队，设计水平也还可以，有完整成熟的成品家具供应链体系，也有一定数量合作的定制工厂，他们会根据你的硬装程度和工期长短来决定，如果你工期效紧，预算又低，会建≡议你部分成品代替，部分定制。充分↘让你的预算合理化，性价比最大化。

 

三、风险意识考虑：

 

文章√前面开头提到四线城市地产甲方的情况，也提到了他们是如何对待样板房和售楼部软装业务的，很多人初涉地产，软装方面被人忽悠的可能性非常大，有什么样的方法能减小★风险，把事办好呢？肯定有，那就是亲自己去一趟选定的多家软装公司，根据自己ξ的预算、工期、品质要求等亲自实地考察，是最好不过的，并且还可以要求参观工厂等，不比不ζ　知道，一比见分晓。
 

 

 

如果您正好是四线城市的地产甲方，您觉得呢？顺便还要提醒一句，要求垫资或是压款，在付款方式上做尽各种文章的想法，是办不好事情的↘，有什么样的初心，就【会得出什么样的结果！切记！！！